Het vergelijken van financieringsoplossingen en het anticiperen op recente regelgeving is cruciaal voor het succes van een vastgoed- of renovatieproject. Sinds 1 september 2026 zijn de regels van MaPrimeRénov’ grondig herzien, wat de economische berekening voor veel eigenaren verandert. Dit artikel meet de concrete impact van deze veranderingen op de keuze van de werkzaamheden, de termijn voor het indienen van dossiers en de beschikbare kredietopties.
MaPrimeRénov’ na het decreet van september 2026: wat blijft er in aanmerking komen
Het decreet nr. 2026-822 en de beschikking van 25 augustus 2026 hebben de “per gebaar” component van MaPrimeRénov’ opnieuw gefocust. Verschillende posten die voorheen gesubsidieerd werden, zoals isolatie van buitenaf als een afzonderlijk gebaar, geven sinds 1 september 2026 geen recht meer op hulp.
De werkzaamheden die nog gedekt zijn, kunnen op één hand worden geteld. Hier zijn de gebaren die volgens de Banque des Territoires nog in aanmerking komen:
- De installatie van bepaalde warmtepompen, die nu het merendeel van de financieringsaanvragen per gebaar concentreert.
- Aansluiting op een warmtenet, een relevante optie in dichtbevolkte stedelijke gebieden waar het netwerk al bestaat.
- Het verwijderen van een olieopslag, vaak gekoppeld aan de vervanging van het verwarmingssysteem.
- De energie-audit, onder voorwaarden van middelen, voor eigenaren die een globale renovatie in de toekomst overwegen.
Voor eigenaren die een breder energie-renovatieproject willen uitvoeren, is het mogelijk om meer te weten te komen over Ecb Bâtiment en de ondersteuning die aan particulieren wordt aangeboden bij het opzetten van hun werkzaamheden.
Datum van indiening van het MaPrimeRénov’-dossier: de valkuil van de kalender
Het meest onderschatte aspect van deze hervorming betreft de datum van indiening van de aanvraag, en niet de datum van de offerte. Volgens de analyse van Selectra, gepubliceerd op 7 september 2026, zijn de nieuwe regels van toepassing op elke aanvraag die vanaf 1 september 2026 is ingediend, ook al is de offerte enkele maanden eerder ondertekend.
Dit mechanisme creëert een concrete discrepantie. Een eigenaar die in juli 2026 een isolatie-offerte heeft ondertekend maar zijn dossier in september indient, valt onder het nieuwe regime. Aangezien het gebaar niet meer in aanmerking komt, vervalt de financiering.
Anticiperen op de indiening om de financiering te waarborgen
De les is duidelijk: elk renovatieproject moet de administratieve indiening als een stap beschouwen die net zo prioritair is als de keuze van de vakman. Wachten tot het einde van de werkzaamheden of het ontvangen van facturen om het dossier samen te stellen, brengt het risico van een eenvoudige afwijzing met zich mee.
Deze beperking weegt bijzonder zwaar op de verhuiseigenaren die energieverspillende woningen verhuren. Voor hen is het financieringsvenster verkleind, terwijl de verplichting tot energieprestaties van het DPE van kracht blijft.
Werken krediet en hypotheek: vergelijking van financieringsopties
Wanneer de publieke subsidies niet meer een post van werkzaamheden dekken, wordt het beroep op krediet de variabele die kan worden aangepast. Er bestaan verschillende formules, met zeer verschillende logica’s afhankelijk van het bedrag en de duur van het project.
| Type financiering | Verplichte toewijzing | Typische duur | Bijzonderheid |
|---|---|---|---|
| Hypotheek (inclusief werkzaamheden) | Ja | Lang (afgestemd op de hoofdlening) | Meestal lagere rente, maar verbindt zich voor de totale duur van de lening |
| Specifiek werk krediet | Ja | Gemiddeld | De fondsen worden uitgekeerd op vertoon van facturen |
| Persoonlijke lening zonder bestemming | Nee | Kort tot gemiddeld | Vrijheid van gebruik, hogere rente |
| Eco-lening met nul rente | Ja (energie renovatie) | Tot 20 jaar | Zonder rente, onder voorwaarden van energieprestaties |
| Spaarlening woning (PEL/CEL) | Ja | Variabel | Afhankelijk van de ouderdom van de spaarrekening en het contractuele tarief |
De eco-lening met nul rente blijft de meest voordelige hefboom voor energie-renovatiewerkzaamheden, omdat het de kosten van de lening elimineert. Aan de andere kant vereist het dat er in aanmerking komende werkzaamheden worden uitgevoerd die zijn goedgekeurd door een RGE-professional, wat in feite puur esthetische of functionele aanpassingen uitsluit.
Meerdere bronnen combineren voor hetzelfde project
Er is niets dat het verbiedt om een eco-lening met nul rente voor isolatie of verwarming te combineren met een persoonlijke lening voor de renovatie van een badkamer. Deze gesegmenteerde aanpak maakt het mogelijk om de nul rente te reserveren voor de posten die daarvoor in aanmerking komen en de totale kosten van de financiering te beperken.
DPE en elektrische woningen: een herclassificatie om te controleren
De energieprestatie diagnose is opnieuw gekalibreerd voor woningen die elektrisch verwarmd worden. De oude DPE’s die nog geldig zijn, kunnen nu een gratis attest van een nieuw label verkrijgen via het Observatorium van de Ademe.
Deze herclassificatie kan een woning van een label F of G naar een hogere klasse doen verschuiven, zonder enige werkzaamheden. Voor een verhuiseigenaar verandert dit de situatie radicaal: een eigendom dat leek te vereisen dat het zwaar gerenoveerd moest worden, kan voldoen aan de huurvoorwaarden.
Controleren voordat je renoveert
Voordat je een renovatiebudget voor een elektrisch verwarmde woning in gang zet, is de eerste stap om dit attest aan te vragen. Als het nieuwe label voldoende is om het goed verhuurbaar te maken, kunnen de prioritaire werkzaamheden worden gericht op comfort of waardevermeerdering in plaats van op het voldoen aan energie-eisen.
Het landschap van financiering en regelgeving evolueert nu in een halfjaarlijks tempo. De combinatie van het controleren van de DPE, het vroegtijdig indienen van hulpdossiers en het aanpassen van de financiële opzet vormt het drievoudige dat beheerst moet worden voor elk vastgoedproject dat aan het einde van 2026 wordt gelanceerd.
